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¿Quiere adquirir una propiedad? Hay formas alternativas de comprar, además de los canales tradicionales de búsqueda de listados inmobiliarios y de trabajo con agentes inmobiliarios. También puede comprar una propiedad en una subasta.
Los beneficios de comprar en una subasta incluyen la ampliación de sus opciones y la posibilidad de comprar con un descuento. Es posible que se enfrente a menos competencia para comprar en una subasta en comparación con la compra por la vía tradicional, pero también tratará con un grupo diferente de compradores potenciales, a menudo inversores experimentados.
Quizás el mayor riesgo de comprar en una subasta es que tendrá un conocimiento limitado de las propiedades en venta, lo que hace que un error costoso sea una posibilidad real. Además, como ocurre con cualquier compra de bienes inmuebles, tendrá que leer, comprender y firmar mucha documentación (idealmente con la ayuda de un abogado inmobiliario).
La tradición inmobiliaria está llena de historias de casas compradas en subasta por un precio muy inferior al del mercado, y esas gangas existen. Sin embargo, las subastas suelen ser una forma más arriesgada de adquirir una propiedad que la compra mediante el proceso habitual. Esta realidad hace que sea de vital importancia conocer bien el funcionamiento de las subastas inmobiliarias y ser prudente con las propiedades por las que se piensa pujar.
Subasta de casas en Florida
La financiación, al menos la tradicional financiación bancaria con una hipoteca no estará disponible. Esto es debido a la estructura del proceso en la corte, con el martillo el comprador se convierte en el nuevo propietario en el registro de la propiedad, no hay posibilidad de solicitar una hipoteca. Conclusión, ningún banco va a pedir un préstamo, ya que habrá una brecha en la que no están garantizados y tiene pleno acceso y la propiedad.
El postor no podrá comprobar la propiedad en subasta desde dentro. Tiene que confiar únicamente en una fuente de información, una tasación realizada por un tasador designado por el tribunal. Normalmente este informe y la tasación tienen entre 12 y 24 meses de antigüedad. Lo más probable es que la propiedad esté en peores condiciones el día de la subasta.
La demanda es muy alta, el juzgado está lleno de postores y esos postores suelen empujarla por encima del precio de mercado, o la demanda es muy baja, por una razón. Ambas cosas no son lo que usted quiere como inversor.
Incluso si has hecho todos tus deberes correctamente y estás preparado para pujar en la subasta, ocurre que el día de la subasta o incluso unos minutos antes, la subasta se encauza porque el dueño de la propiedad (o el banco) ha llegado a un acuerdo con alguien.
Casa de subastas en línea
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La mayoría de los inversores que participan en subastas públicas, como las ejecuciones hipotecarias, pujan por docenas de propiedades antes de conseguir una. Si piensa comprar en una subasta, asegúrese de conocer los riesgos y los inconvenientes de este método de inversión inmobiliaria. Aunque puede resultar rentable, no es la estrategia de inversión adecuada para todo el mundo.
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