Sencillo contrato de alquiler de vivienda

Contrato de alquiler deutsch

Cualquier persona que desee alquilar una vivienda amueblada a largo plazo en la que vaya a vivir la mayor parte del tiempo. Esto incluye a individuos y familias que se expatrian para un futuro previsible, y estudiantes que buscan un hogar para el nuevo año académico.

Residencia principal” significa simplemente que usted vivirá en el apartamento la mayor parte del tiempo, es decir, que será su domicilio principal. Hay dos versiones de este contrato: el contrato de arrendamiento de residencia principal estándar, que dura 12 meses, y una versión para estudiantes que dura 9 meses. El contrato estándar se renueva automáticamente, lo que significa que tú, el inquilino, tienes derecho a alquilar la vivienda indefinidamente, a menos que el propietario tenga una buena razón para no renovar el contrato (por querer mudarse a la vivienda él mismo o porque el inquilino no paga el alquiler), en cuyo caso el propietario debe avisarte con al menos 3 meses de antelación de la finalización del contrato. El inquilino tiene que avisar con un mes de antelación si decide poner fin al contrato, y también tendrá que pagar una fianza equivalente a 2 meses de alquiler al principio del arrendamiento.

Modelo de contrato de alquiler en Alemania

Por ley, las condiciones estándar forman parte de todo contrato de alquiler de vivienda, ya sea escrito, verbal o implícito. Deben incluirse en todos los contratos de alquiler por escrito. Las Condiciones Generales destacan los requisitos importantes de la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2006 y sus reglamentos. La ley, los reglamentos y las condiciones generales prevalecen sobre cualquier disposición contraria del contrato de alquiler.

Lee más  Permiso de armas e

Los propietarios deben entregar una copia de las Condiciones Generales a todos los inquilinos con acuerdos verbales o implícitos. Los propietarios suelen basarse en las condiciones generales para el pago del alquiler, los aumentos del mismo, el derecho de entrada del propietario y el derecho de desalojo.

El propietario tiene derecho a establecer normas razonables sobre el uso, la ocupación o el mantenimiento de la unidad de alquiler por parte del inquilino y el uso de los servicios e instalaciones por parte de éste, incluidas las normas que prohíben la posesión, el uso, la venta o la distribución de cannabis o el cultivo y la posesión de plantas de cannabis en la unidad de alquiler. Las reglas deben estar por escrito y ser puestas en conocimiento del inquilino.

Acuerdo de subarrendamiento

Por favor, no abra este archivo en un navegador.Fill, Print & Save1907.0 kbAdobe PDF Contrato de arrendamiento residencial (Formulario estándar de contrato de arrendamiento) con fecha 2020/12El archivo que está a punto de descargar SÓLO funcionará correctamente si se abre con un cliente Adobe Reader 10 o posterior.

Por favor, no abra este archivo en un navegador.Fill, Print & Save2267.0 kbClasificación del formularioClasificación / Identificación:  Número de formulario:047-2229Fecha de edición: 2020/12 Título:Contrato de arrendamiento de vivienda (modelo de contrato de arrendamiento) Ministerio:Asuntos municipales y vivienda Subdivisión/ABC:Subdivisión de política de mercado de la vivienda Programa:Unidad de arrendamientos de vivienda Finalidad del formulario:Este formulario es un contrato de arrendamiento de vivienda (modelo de contrato de arrendamiento). Los propietarios de la mayoría de las viviendas privadas en alquiler deben utilizar este formulario (contrato de alquiler estándar) cuando firmen un contrato de alquiler con un inquilino.

Lee más  Contratos de alquiler de vivienda

Hasta el 28 de febrero de 2021, el arrendador y el inquilino pueden utilizar la versión antigua o la versión actualizada del contrato estándar para su acuerdo de arrendamiento. Para la mayoría de los arrendamientos residenciales, los nuevos acuerdos firmados a partir del 1 de marzo de 2021 deben utilizar el contrato estándar actualizado, con fecha de diciembre de 2020.

Plantilla de contrato de alquiler en word

Existen dos tipos de contratos de alquiler: de duración ilimitada (unbefristeter Mietvertrag) o de duración limitada (befristeter Mietvertrag, también llamado Zeitmietvertrag). Se puede descargar un contrato de alquiler estándar o comprarlo en la mayoría de las papelerías.

El Mietspiegel es una muestra periódica representativa de los importes medios de los alquileres en toda Alemania, elaborada por el Instituto de Investigación de Hamburgo GEWOS GmbH. Lo utilizan las autoridades municipales para informar a los inquilinos y propietarios sobre los rangos de precios de alquiler aceptables dentro de sus distritos y permite a los que van a alquilar comprobar si el precio de alquiler cotizado es razonable. Está disponible en los ayuntamientos.

El plazo normal de preaviso es de tres meses tanto para el inquilino como para el propietario. El plazo de preaviso para ambas partes se amplía en tres meses después de 5, 8 y 10 años de ocupación continua de la vivienda. En el momento de la firma del contrato se puede acordar un plazo de preaviso más corto sólo para el inquilino. Los inquilinos también pueden dar un plazo de preaviso más corto si el propietario anuncia un aumento de la renta o realiza un plan de reforma de la vivienda que suponga un aumento de los pagos del alquiler.

Lee más  Articulo 103 constitucion española