Que gastos de hipoteca puedo reclamar

¿Qué créditos fiscales puedo solicitar?

Si alquila más de un inmueble, los beneficios y las pérdidas de esos inmuebles se suman para obtener una sola cifra de beneficios o pérdidas de su negocio inmobiliario. Sin embargo, las ganancias y pérdidas de las propiedades en el extranjero deben mantenerse separadas de las propiedades en el Reino Unido.

Puede compartir la propiedad de un inmueble de alquiler con otras personas y el importe de los ingresos por alquileres por el que pagará impuestos dependerá de su participación en el inmueble. Su participación en un negocio inmobiliario de propiedad conjunta no es un negocio separado de las propiedades que pueda poseer usted mismo.

Si usted es dueño de la propiedad en partes desiguales y tiene derecho a los ingresos en las mismas partes desiguales, los ingresos pueden ser gravados sobre esa base. Ambos tienen que declarar los intereses reales en la propiedad y los ingresos conjuntos.

Si es propietario de un inmueble conjuntamente con otra persona que no es su cónyuge o pareja de hecho, su participación en los beneficios o pérdidas del alquiler se basará normalmente en la parte del inmueble que posea, a menos que acuerden un reparto diferente.

Financiación de la deducción

Primas de seguro hipotecario. La deducción detallada de las primas de seguro hipotecario se ha ampliado hasta 2021. Puede reclamar la deducción en la línea 8d del Anexo A (Formulario 1040) para los importes pagados o devengados en 2021.

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Intereses de préstamos sobre el valor de la vivienda. Independientemente de cuándo se haya contraído la deuda, ya no podrá deducir los intereses de un préstamo garantizado por su vivienda en la medida en que el producto del préstamo no se haya utilizado para comprar, construir o mejorar sustancialmente su vivienda.

Aunque no podemos responder individualmente a cada uno de los comentarios recibidos, agradecemos su opinión y tendremos en cuenta sus comentarios y sugerencias a la hora de revisar nuestros formularios fiscales, instrucciones y publicaciones. No envíe preguntas sobre impuestos, declaraciones de impuestos o pagos a la dirección anterior.

Los intereses de los préstamos y líneas de crédito con garantía hipotecaria sólo son deducibles si los fondos prestados se utilizan para comprar, construir o mejorar sustancialmente la vivienda del contribuyente que garantiza el préstamo. El préstamo debe estar garantizado por la vivienda principal o la segunda vivienda del contribuyente (residencia cualificada), y cumplir otros requisitos.

Deducciones detalladas

Eso no significa necesariamente que tus impuestos hayan subido. El cambio se debe a que la deducción estándar casi se duplicó a partir de 2018, negando la necesidad de muchos propietarios de detallar sus gastos relacionados con el hogar. Aquí hay un resumen de las reglas que afectan a los propietarios de viviendas.

Mucha más gente ahora encuentra que la deducción estándar es mayor que sus deducciones detalladas. De hecho, la proporción de propietarios de viviendas que consideran ventajoso detallar sus deducciones (incluidos los intereses hipotecarios y los impuestos sobre la propiedad) con las nuevas normas ha descendido de uno de cada tres a uno de cada diez.

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“Esto no significa necesariamente que los que ya no detallen pagarán más impuestos”, dice Evan Liddiard, contador público y director de política fiscal federal de la National Association of REALTORS® en Washington, D.C. “Sólo significa que ya no tendrán un incentivo fiscal por comprar o poseer una vivienda”.

Entonces, ¿sigue detallando, o está ahora en la tierra de la deducción estándar? Si la respuesta es la deducción estándar, encontrará que sus formularios de impuestos son ligeramente más simples cuando no detalla, dice Liddiard. Pero la contrapartida es que nuestro sistema fiscal ya no da a la mayoría de los propietarios una ventaja fiscal sobre los que alquilan. Encuentre las instrucciones para el formulario 1040 del IRS aquí.

¿El seguro hipotecario es deducible?

Como regla general, sólo puedes deducir algunos gastos hipotecarios, y sólo si detallas tus deducciones. Si está tomando la deducción estándar, puede ignorar el resto de esta información porque no se aplicará.

Nota: Estamos explorando sólo las deducciones de impuestos federales para el año fiscal 2021, presentado en 2022. Las correspondientes a los impuestos estatales variarán. Este artículo es sólo para fines informativos generales. The Mortgage Reports no es un sitio web de impuestos. Consulte las normas pertinentes del Servicio de Impuestos Internos (IRS) con un profesional fiscal cualificado para asegurarse de que se aplican a sus circunstancias personales.

Su mayor desgravación fiscal debería provenir de los intereses hipotecarios que paga. No se trata de su pago mensual completo. La cantidad que paga por el capital del préstamo no es deducible. Sólo lo es la parte de los intereses.

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Si tu hipoteca estaba vigente el 14 de diciembre de 2017, puedes deducir los intereses de una deuda de hasta 1 millón de dólares (500.000 dólares cada uno, si estáis casados y presentáis declaraciones por separado). Pero si contrataste tu hipoteca después de esa fecha, el tope es de 750.000 dólares.