Contrato de alquiler deutsch
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A la hora de buscar un piso de estudiantes o esa habitación privada ideal cerca de la universidad para tus prácticas o tu nuevo trabajo, cada uno tiene una idea diferente de lo que es importante para su alojamiento. Para algunos, todo gira en torno al precio y a un presupuesto estricto, mientras que para otros, la ubicación es absolutamente crucial. Sin embargo, algo a lo que todo el mundo tendrá que enfrentarse en algún momento es al importantísimo contrato de alquiler.
La terminología, a menudo compleja, que se utiliza en un contrato de alquiler puede resultar abrumadora, pero recuerde que la firma de un contrato de alquiler es una necesidad, por lo que no es algo que pueda evitar. De hecho, nunca llegues a un acuerdo verbal con el propietario. El contrato se establece para proteger al inquilino tanto como a la persona o empresa que alquila la propiedad.
Esto puede parecer una obviedad para algunos, pero los propietarios pueden informar a los estudiantes que comparten un apartamento de que sólo se requiere un nombre en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, esto puede acarrear todo tipo de problemas en el futuro.
Tener un solo nombre en el contrato de alquiler significa que un solo nombre aparecerá en los recibos de impuestos y en las facturas de los servicios públicos, y que una sola persona es la única responsable de todos los pagos. Además, si te peleas con uno de tus compañeros de piso, las cosas pueden complicarse.
Modelo de contrato de alquiler
Un contrato de alquiler es un documento que se firma entre el propietario y el inquilino para iniciar y regular un arrendamiento. Los contratos de alquiler mencionan todos los detalles de las dos partes, es decir, el propietario y el inquilino, y las condiciones del arrendamiento. Ambas partes tienen que seguir las reglas mencionadas en el contrato de alquiler.
Según el proyecto de Ley Modelo de Arrendamiento del gobierno de la Unión (todos los estados tienen que basar sus proyectos de ley de alquileres en esta ley), el inquilino debe firmar un contrato de alquiler cuando se compromete con el propietario. El contrato de alquiler debe incluir los términos y condiciones que serán vinculantes para ambas partes.
El modelo de ley de arrendamiento abarcará todos los contratos de alquiler que impliquen el arrendamiento de inmuebles residenciales y comerciales. Sin embargo, para que se apliquen las normas de la Ley Modelo de Arrendamiento (MTA), el contrato de alquiler tiene que estar redactado para un periodo superior a 11 meses. En los contratos de alquiler firmados entre el propietario y el inquilino por un periodo de hasta 11 meses, no se aplicarán las normas de la MTA. Esto significa también que ni el propietario ni el inquilino podrán citar las normas de la ley modelo en caso de litigio.
Modelo de contrato
En los Países Bajos se pueden alquilar tanto viviendas sociales como privadas (no subvencionadas). Las normas se aplican tanto al inquilino como al propietario. Se refieren a la seguridad de la tenencia, el alquiler, los aumentos de alquiler, el mantenimiento, los gastos de servicio, etc. Los inquilinos de viviendas sociales con bajos ingresos tienen derecho a un subsidio de vivienda si su alquiler es relativamente alto.
Las viviendas se alquilan mediante un contrato de arrendamiento. El contrato establece los términos y condiciones acordados por el inquilino y el propietario. En él se indica el importe del alquiler y si el arrendamiento es de duración determinada o indefinida. Debe incluir:
No es necesario que el contrato de alquiler sea por escrito. Un acuerdo verbal también es válido, pero es más difícil de probar. Si quieres firmar un acuerdo verbal, deberás ir acompañado de un testigo.
Un contrato de alquiler puede ser de duración determinada o indefinida. Un contrato de duración determinada incluye una fecha final. ¿Tiene un contrato de alquiler de duración determinada de hasta 2 años (para una vivienda independiente) o de hasta 5 años (para una vivienda no independiente)? Si el contrato se celebró a partir del 1 de julio de 2016, tu arrendamiento finalizará automáticamente en la fecha final especificada en el contrato. El arrendador debe confirmarlo por escrito al menos un mes -pero no más de tres- antes de que finalice el arrendamiento. Como inquilino, también puedes rescindir el contrato antes de la fecha final.
Modelo de contrato de préstamo
El contrato de alquiler es un contrato entre usted y el propietario. Puede ser escrito o verbal. El contrato de alquiler le otorga ciertos derechos tanto a usted como al arrendador. Por ejemplo, tu derecho a ocupar la vivienda y el derecho del casero a recibir la renta por el alquiler de la vivienda.
Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler te da a ti o al propietario menos de tus derechos legales, esa cláusula no se puede aplicar.
La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.