Ley propiedad horizontal actualizada

Datos abiertos y derechos de propiedad intelectual

El viernes 28 de junio de 2013 entró en vigor una nueva ley española que modifica la Ley de Propiedad Horizontal. La Ley: 8/2013, se refiere a la responsabilidad de los nuevos propietarios y al pago de los gastos de comunidad pendientes en su propiedad que fueron dejados sin pagar por los anteriores propietarios.

La Ley de Propiedad Horizontal es aplicable a las propiedades situadas dentro de una urbanización residencial que comparten instalaciones comunes como ascensores, piscinas, caminos y jardines. Los residentes son responsables colectivamente del pago de los empleados y del coste de mantenimiento de los edificios y jardines de estos complejos.

La reforma más relevante de la nueva ley en 2013 fue la modificación del plazo durante el cual un comprador es responsable del pago de los gastos de comunidad atrasados en su nueva propiedad. Antes de la modificación, el nuevo propietario solo era responsable de las deudas de la comunidad del año en curso y del año anterior. Ahora este periodo se ha ampliado para incluir el año en curso y los tres años anteriores.

Servidumbres (servidumbres, beneficios, licencias, pactos reales

Ene242020Los principales cambios legislativos en materia de propiedad horizontal en el pasado año 2019, que acaba de finalizar, fueron las modificaciones que, tras varias vicisitudes parlamentarias, se aprobaron en marzo dentro del REAL DECRETO-LEY 7/2019, DE 1 DE MARZO.

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El art. 9.1.f) LPH se modificó y ahora establece que el Fondo de Reserva se dotará con una cantidad que no podrá ser inferior al 10% del último presupuesto ordinario. Por tanto, la modificación es el aumento de ese porcentaje del 5% al 10%.

El art. 10.1.b) LPH se modificó añadiendo que, en cuanto a las obras relacionadas con el acceso de personas discapacitadas o mayores de 70 años, y con el fin de garantizar un uso adecuado de las zonas comunes, instalación de rampas, etc. “será obligatorio realizar estas obras cuando la subvención pública a la que pueda acceder la comunidad sea del 75% del coste de las mismas”.

“12.El acuerdo por el que se limita o condiciona el ejercicio de la actividad relacionada con los apartamentos turísticos, modifique o no los Estatutos, requerirá la aprobación de 3/5 del total de los propietarios que representen 3/5 de coeficientes de participación. Asimismo, se podrá acordar por la comunidad, con las mismas mayorías, el establecimiento de gastos especiales o el aumento de la cuota de la comunidad a la vivienda donde se desarrolle esta actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento de las cuotas superior al 20%. Estos acuerdos no tendrán carácter retroactivo”.

Hill Dickinson | Seminario de primavera sobre derecho inmobiliario | 23/03/21

Cuando usted es propietario de una vivienda en España, es casi seguro que pertenece a una comunidad de propietarios, o a una comunidad de vecinos. No obstante, hay excepciones, si por ejemplo su propiedad es una casa independiente en una zona aislada. Si su propiedad forma parte de una comunidad, la afiliación es obligatoria por ley.

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Una comunidad de propietarios regula y administra las zonas comunes de la finca que pertenecen a toda la comunidad pero que no son de propiedad pública. Por ejemplo, si la propiedad se encuentra en un bloque de apartamentos, la comunidad gestionará y mantendrá las zonas comunes como las escaleras, los ascensores, las fachadas y los jardines. Aplicando el mismo principio, si usted es propietario de una casa en una urbanización, la comunidad gestionará el mantenimiento de las vías privadas y las conexiones de agua y alcantarillado.

Aparte de esta ley, la comunidad puede establecer estatutos y normas adicionales para la comunidad. Estas normas y estatutos no pueden ir en contra de la Ley de Propiedad Horizontal ni de ninguna otra ley española. Los estatutos también pueden mencionar los elementos arquitectónicos que el propietario individual puede o no puede cambiar. La mayoría de las veces los estatutos mencionan elementos visibles desde el exterior, como toldos, antenas parabólicas o aparatos de aire acondicionado.

¿Qué es un régimen de propiedad horizontal?

Francisco es un abogado con gran experiencia que lleva casi 30 años representando a personas de habla inglesa en España. Está especializado en Derecho Civil (familia, sucesiones, contratos, reclamaciones, reclamaciones de seguros y reclamaciones de propiedad), Derecho Mercantil (constitución de empresas) y Derecho Laboral.

Angela tiene más de 20 años de experiencia como abogada en ejercicio en España. Ha asistido a clientes de habla inglesa a lo largo de su carrera en asuntos inmobiliarios, derecho mercantil, inmigración, así como en las áreas que tan a menudo tocan la vida de los residentes extranjeros, como el derecho de familia y los asuntos de herencia.

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Francisca es una abogada muy experimentada con 15 años de experiencia asistiendo a clientes de habla inglesa en varios campos, incluyendo el derecho inmobiliario, y tiene un impresionante historial académico que incluye masters en derecho de familia y derecho penal. Francisca pasó cinco años viviendo en Londres y ha mantenido un altísimo nivel de inglés hasta el día de hoy.