Ley de arrendamientos urbanos

Con la entrada en vigor el 1 de abril de 2015 de la Ley 2/2015 de indexación de la economía española, la Ley modifica las condiciones y el método de actualización del alquiler en España. El artículo 18.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, por ejemplo, dice lo siguiente:

1. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento, la renta sólo podrá ser revisada por el arrendador o el arrendatario en la fecha de cada aniversario del contrato, en los términos acordados por las partes. A falta de un acuerdo expreso, no se aplica ninguna revisión de la renta a los contratos.

2. En caso de acuerdo expreso entre las partes sobre un mecanismo de revisión de los valores monetarios que no detallen el índice o la metodología de referencia, la renta se revisará anualmente por referencia a la variación anual del Índice de Competitividad de las Garantías en cada fecha de revisión, tomando como mes de referencia para la revisión el correspondiente al último índice que se haya publicado en la fecha de revisión de los contratos.

3. No se aplicará ninguna revisión de la renta a las viviendas de protección oficial, salvo acuerdo expreso entre las partes. En caso de acuerdo expreso entre las partes sobre un mecanismo de revisión para valores monetarios que no detallen el índice o la metodología de referencia, el alquiler se revisará anualmente por referencia a la variación anual del Índice de Competitividad de las Garantías.

El derecho inmobiliario en el punto de mira — Episodio 5

Tampoco se aplica la LAU a “la cesión temporal de uso “de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales turísticos y realizada con ánimo de lucro, cuando esté sujeta a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial”. Además de los arrendamientos mencionados en el art. 5, también quedan excluidos de la aplicación de la LAU los arrendamientos de solares, garajes y los industriales o empresariales, que se someten directamente al Código Civil.

Y los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, por voluntad de las partes, y a falta de contrato escrito o convenio específico aplicable, por lo dispuesto en el Título III de la LAU y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil español.

C) Prórroga voluntaria: además de la prórroga obligatoria, la LAU regula una prórroga “voluntaria” de un año. Para que sea aplicable es necesario que el contrato de arrendamiento haya llegado a su vencimiento; que hayan transcurrido al menos tres años de duración contractual; y, por último, que ninguna de las partes haya notificado a la otra, con al menos treinta días de antelación, su intención de no renovar el contrato.

LM: Ley de control de alquileres

Con la nueva ley 4/2013, de 4 de junio de 2013, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de la vivienda en alquiler, se han introducido cuatro puntos importantes tiene como objetivo fundamental, la flexibilización de la ley de arrendamientos urbanos en Marbella y en España.

Con ello se flexibiliza el arrendamiento en España en términos generales, lo que lógicamente afecta a todos los arrendamientos en Marbella y alrededores. En Benarroch inmobiliaria aplicaremos todos estos cambios y les mantendremos informados de todas las novedades al respecto.

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La Ley de Arrendamientos Urbanos o LAU es el conjunto de leyes que regulan el mercado de la vivienda en alquiler en España. Para leerla en profundidad puedes pinchar en este enlace que te llevará directamente al Boletín Oficial del Estado (BOE).

Tal y como se desprende de este documento, existe una diferencia de tratamiento entre los arrendamientos de vivienda y los arrendamientos para cualquier uso distinto al de vivienda (se entiende que las circunstancias económicas son diferentes para esos casos).

Si tiene alguna duda a lo largo de este artículo, le animamos a que se ponga en contacto con Mediterráneo Homes. Nuestros especialistas no sólo pueden gestionar el alquiler de su vivienda, sino también valorar sus circunstancias y ofrecerle las soluciones que necesita.

La nueva Ley de Arrendamientos entró en vigor el 6 de marzo de 2019. Los contratos de arrendamiento que se firmen a partir de ese momento (y por supuesto los contratos para 2021, siempre que no haya nuevas modificaciones de la Ley) estarán afectados tanto por la Ley de Arrendamientos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre) como por sus posteriores modificaciones: Ley 4/2013, de 4 de junio, y Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo.