Ley de arrendamiento urbanos noticias juridicas

Un manifiesto sobre la vivienda – BERLIN | Deutsche Wohnen & Co

Si está buscando un alquiler en Barcelona, debe saber que este tipo de alojamiento está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta Ley cambia cada cierto tiempo, y por eso es importante mantenerte al día.

Esta ley afecta a todo lo relacionado con los alquileres, protegiendo tanto al propietario como al inquilino, y lo hace desde 1964. La ley ha sido actualizada en 1995, 2013 y 2019. La última actualización tuvo lugar en 2021.

En primer lugar, la ley cubre las propiedades urbanas que se alquilan para vivir, como casas o apartamentos, pero la ley también se aplica a las plazas de aparcamiento, los almacenes o cualquier otro espacio dentro de una propiedad.

Siempre existe un contrato de alquiler, que define la cesión del inmueble a cambio de una determinada cantidad de dinero (alquiler). Este contrato se celebra entre dos partes: una entrega el inmueble y la otra paga por el uso del mismo.

La ley también regula otras funciones además de la prevista inicialmente, independientemente de la duración del contrato, y estas funciones son: actividades profesionales, recreativas y educativas.

Desde que muchos comercios minoristas tuvieron que cerrar al público en la primavera de 2020 debido a las órdenes oficiales relacionadas con la pandemia, se ha debatido ampliamente la cuestión de si los inquilinos comerciales tienen derecho a una reducción del alquiler (Minderung) debido al cierre.

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Ahora varios tribunales han dictaminado que los inquilinos comerciales deben pagar el alquiler en su totalidad a pesar de las órdenes de cierre y no tienen derecho a reducir el alquiler.  Aunque el arrendatario no pueda continuar con su negocio debido a las órdenes de cierre o sólo tenga pérdidas, en principio sigue estando obligado a pagar el alquiler y los gastos accesorios. El riesgo económico lo asume el arrendatario.

Sólo se puede considerar una reducción en caso de que haya un defecto en el objeto del alquiler en el sentido del artículo 536 del BGB. Sin embargo, la pérdida de volumen de negocios del inquilino, en particular, no constituye un defecto del objeto alquilado. Lo mismo se aplica a las restricciones de derecho público que no tienen su causa en el objeto alquilado.

Así, las órdenes de cierre relacionadas con la pandemia estaban -según el Tribunal Regional- relacionadas con el negocio y, por lo tanto, no justificaban la reclamación de una reducción del alquiler. En particular, el arrendador cumplió con su principal obligación contractual de poner a disposición el inmueble para su uso. Otra cosa podría aplicarse si, por ejemplo, se establecieran normas especiales para visitar los centros comerciales. En estos casos, el factor decisivo era la ubicación del inmueble alquilado en un centro comercial. La prohibición oficial se refiere entonces a una circunstancia que afecta a la propiedad alquilada puesta a disposición por el propietario. Si las autoridades ordenan el cierre total de un centro comercial, cabe la posibilidad de una reducción parcial del alquiler.

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LM: Ley de Arrendamientos Urbanos

Modificación reciente de la Ley de Arrendamientos Urbanos por la entrada en vigor del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquilerModificación reciente de la Ley de Arrendamientos Urbanos por la entrada en vigor del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquilerPublicado el: 21/05/2019Contacto: Laura Vicente Aragón / Juan Busquets UnsainDepartamento: InmobiliarioEl objetivo de este artículo es informar sobre las principales disposiciones introducidas por la reciente reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

2) Renta: Las partes pueden pactar libremente la renta. No obstante, está previsto que el citado Real Decreto-ley establezca unos índices de referencia del precio del alquiler de la vivienda que deberán estar listos para noviembre de 2019. En este sentido, es importante analizar con detalle la normativa que podría desarrollarse en cada comunidad autónoma, ya que algunas, como la catalana, prevén limitar el precio del alquiler. Por ejemplo, en Cataluña planean dar la opción al Ayuntamiento de Barcelona de hacer lo mismo en general o en los barrios considerados como “zona de mercado tenso”.

Nueva ley de arrendamiento en UP

El 18 de diciembre se publicó en el BOE el Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de Medidas Urgentes en materia de vivienda y alquiler, entrando en vigor al día siguiente, el 19 de diciembre, afectando a los contratos de arrendamiento de vivienda que estuvieran firmados a partir de su entrada en vigor, e incluso a los anteriores a esa fecha, que por convenio, quisieran acogerse al nuevo régimen.

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Sin embargo, la vigencia de esta norma se ha visto realmente limitada ya que hace unos días, concretamente el 22 de enero, no obtuvo la necesaria convalidación en el Congreso de los Diputados, quedando automáticamente derogada.

La situación creada implica que, al haber estado en vigor durante 30 días, el nuevo régimen previsto en el citado Real Decreto Ley se aplica a los contratos de arrendamiento celebrados entre el 19 de diciembre de 2018 y el 22 de enero de 2019, o a los anteriores que durante su vigencia y mediante pacto, hubieran optado por acogerse a este régimen.

Sin embargo, a los contratos de arrendamiento celebrados a partir del 24 de enero -y ya derogados- se les aplica de nuevo la normativa “anterior” contenida en la Ley 22/29, de noviembre de 1994, de Arrendamientos Urbanos.