¿Cuántas veces se puede recurrir un desahucio?
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En el tribunal de reclamaciones de menor cuantía, las personas hacen reclamaciones que tienen un valor de 10.000 dólares o menos. La mayoría de los casos de desahucio tienen lugar en el tribunal de reclamos menores. El juez del tribunal de reclamos menores es un magistrado civil. No hay jurado. No necesita un abogado en el tribunal de reclamos menores, pero puede tener uno. Algunos propietarios tienen un abogado.
En la demanda de desahucio, el propietario pide al tribunal que ordene al inquilino que se mude. A menudo, el propietario también pide al tribunal que obligue al inquilino a pagar el alquiler, las multas por retraso, las costas judiciales, el dinero por los daños causados a la propiedad, los costes de los servicios públicos y otros gastos.
Si cree que el propietario le ha perjudicado de alguna manera, puede presentar una o varias contrademandas contra el propietario. Si quiere hacer valer una contrademanda, debe hacerlo por escrito y presentarla antes del juicio. Lleve copias al juicio para entregárselas al arrendador y al magistrado.
El magistrado debe tomar una decisión basada en lo que oye y ve en el tribunal. El magistrado no puede considerar ninguna información, ya sean testimonios, documentos, imágenes o informes, que no se hayan presentado en el tribunal. No se le permitirá ir a casa a buscar pruebas o un testigo que se haya olvidado de traer o que no se haya presentado a tiempo.
Qué ocurre cuando un inquilino recurre un desahucio
Si usted es propietario de una casa prefabricada o móvil y simplemente alquila un espacio en un parque de casas móviles, tiene ciertos derechos cuando el propietario quiere desalojarlo. Estos derechos son diferentes de los de los propietarios de casas móviles que no viven en un parque de casas móviles. También difieren de los de las personas que alquilan tanto el espacio como la casa móvil. Si alquila ambos, se le trata como si fuera un inquilino de apartamento. La principal diferencia entre los inquilinos de apartamentos y los de parques de casas móviles es que los inquilinos de apartamentos pueden ser desalojados sin causa justificada. (Consulte la información sobre avisos de desalojo, desahucios y defensas de desalojo de viviendas).
Un parque de casas móviles también puede llamarse parque de viviendas prefabricadas. Un parque de casas móviles generalmente contiene cuatro o más espacios reservados para alquilar a los propietarios de casas móviles. (Tenga en cuenta que esto no se aplica a los propietarios de autocaravanas o vehículos recreativos). Los espacios se encuentran en una parcela de terreno y suelen estar situados a menos de 500 pies de distancia unos de otros. Los espacios de esta parcela son propiedad del mismo propietario o propietarios, que deben tener la intención de utilizar el terreno para alquilar el espacio a cambio de una cuota u otra compensación.
Ser desahuciado sin tener un lugar donde ir
Si no puede pagar el alquiler o se ha retrasado en el pago, póngase en contacto con su agencia local de acción comunitaria lo antes posible para solicitar asistencia para el alquiler. La asistencia está disponible en los 88 condados, para hasta 12 meses de alquileres atrasados y 3 meses de alquileres futuros.
¿Le han entregado un aviso de tres días? Un aviso de tres días o Aviso de Abandono de la Vivienda se suele dejar en su puerta o se le entrega personalmente. Lea atentamente el aviso. Si se trata de un aviso de abandono del local, incluirá estas frases:
Es importante que tome una de estas medidas antes de que el arrendador presente el desahucio ante el tribunal. La presentación del desahucio es un registro público y puede aparecer en su informe de crédito. Esto puede dificultar su alquiler en el futuro.
El tribunal programará una audiencia y le enviará una citación con la fecha, hora y lugar de la audiencia de desalojo. Su citación también podría mencionar una “segunda causa de acción”. Si lo hace, el propietario también le está demandando por el alquiler atrasado, los servicios públicos u otros daños. Esto es lo que hay que hacer si el propietario le demanda por dinero.
Cómo presentar una suspensión de desahucio por dificultades económicas
El nombre exacto varía de un estado a otro, pero por lo general, el inquilino debe recibir una notificación de finalización del alquiler. Los requisitos de cómo se debe notificar al inquilino también varían según el estado. En algunos estados, el inquilino debe ser notificado en persona. En otros, puede fijarlo en la puerta de la vivienda del inquilino, o hacer ambas cosas.
Si la notificación escrita por sí sola no ha conseguido completar el desahucio, el siguiente paso es seguir con el aviso y presentar una demanda en el tribunal local. Esto suele requerir la entrega al inquilino de una citación y una copia de la demanda, así como el pago de una tasa de presentación.
Aunque algunos estados pueden permitir al inquilino optar por un juicio con jurado, casi todos estos procedimientos se tramitan únicamente ante un juez o un panel de arbitraje en el que los abogados escuchan las pruebas de ambas partes, representadas o pro se. La audiencia es denovo y no vinculante. El juez escuchará las pruebas relativas a su motivo de desalojo y cualquier defensa al desalojo presentada por el inquilino.
Aunque algunos estados se han esforzado por proporcionar formularios estandarizados y procedimientos de desalojo acelerados para garantizar que los inquilinos no deseados no ocupen los apartamentos, el proceso varía mucho según el estado. Es muy importante que el propietario complete cada paso de acuerdo con la ley. Un solo error puede retrasar el procedimiento de desahucio e incluso obligar al propietario a iniciar el proceso de nuevo, lo que supone más pérdidas de alquiler.