Plantilla de contrato de alquiler en español
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Encontrar un piso es un reto en muchas ciudades alemanas. Y cuando encuentras un piso, hay varias tareas y cuestiones que debes tener en cuenta. En este capítulo, podrá saber más sobre sus deberes y derechos como inquilino.
En principio, la electricidad no está incluida en el alquiler, por lo que tienes que pagarla aparte. Hay que tener cuidado a la hora de darse de alta en una compañía suministradora de electricidad: merece la pena investigar, comparar diferentes ofertas y encontrar la mejor tarifa. Las calculadoras de tarifas que ofrecen sitios web como Check24 pueden ser muy útiles para encontrar la mejor opción. Puedes encontrar una compañía y registrarte directamente en su página web. Cuando te registres, la compañía eléctrica te pedirá la lectura actual del contador de la vivienda. Puedes encontrar la lectura del contador de la luz en el protocolo de entrega que has recibido del propietario o del gestor de la propiedad al inicio de tu contrato de alquiler.
Si utilizas gas para cocinar o calentar, es posible que también tengas que registrarte en una compañía suministradora de gas. Su casero puede proporcionarle más información al respecto. Al igual que con la electricidad, puedes comparar los precios y registrarte en línea en el sitio web de los proveedores de gas. Visita Check24 para comprobar las tarifas de las distintas compañías proveedoras de gas.
Plantilla de contrato de alquiler en word
Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos del inquilino en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de un nuevo hogar en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.
Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.
Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.
Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.
Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.
Modelo de contrato de alquiler
La particularidad de un contrato de alquiler de duración determinada es que el contrato termina al final del periodo acordado sin que nadie tenga que avisar, simplemente expira. En principio, el arrendador también puede ofrecerle un contrato de alquiler de duración determinada, pero sólo en condiciones especiales (artículo 575 (1) del Código Civil).
Desde 2001, sólo se permite el llamado contrato de alquiler temporal cualificado. Esto significa que los arrendadores sólo pueden limitar el plazo si tienen un motivo para ello. Sólo se reconocen las razones que están en la ley. Los propietarios suelen escribir el motivo directamente en el contrato de alquiler o añadir un anexo al mismo.
Si el arrendador tiene la intención de utilizar las habitaciones como apartamento para sí mismo, para sus familiares o para los miembros de su hogar después de algún tiempo, entonces puede limitar el contrato de alquiler (artículo 575 (1) nº 1 del BGB). Es suficiente con que sólo quiera utilizar la vivienda como segunda residencia o como vivienda de fin de semana.
Sin embargo, el arrendador debe anotar específicamente quién y cuándo va a utilizar la vivienda. Si sólo indica “necesidades personales” como motivo, es demasiado general. Podría decirse correctamente lo siguiente “El contrato de alquiler se limita al 31 de septiembre de 2021 porque mi hijo empezará entonces sus estudios en Múnich y se mudará al apartamento”.
Contrato de alquiler
La particularidad de un contrato de alquiler de duración determinada es que el contrato termina al final del periodo acordado sin que nadie tenga que avisar, simplemente expira. En principio, el arrendador también puede ofrecerle un contrato de alquiler de duración determinada, pero sólo en condiciones especiales (artículo 575 (1) del Código Civil).
Desde 2001, sólo se permite el llamado contrato temporal cualificado. Esto significa que los arrendadores sólo pueden limitar el plazo si tienen un motivo para ello. Sólo se reconocen las razones que están en la ley. Los propietarios suelen escribir el motivo directamente en el contrato de alquiler o añadir un anexo al mismo.
Si el arrendador tiene la intención de utilizar las habitaciones como apartamento para sí mismo, para sus familiares o para los miembros de su hogar después de algún tiempo, entonces puede limitar el contrato de alquiler (artículo 575 (1) nº 1 del BGB). Es suficiente con que sólo quiera utilizar la vivienda como segunda residencia o como vivienda de fin de semana.
Sin embargo, el arrendador debe anotar específicamente quién y cuándo va a utilizar la vivienda. Si sólo indica “necesidades personales” como motivo, es demasiado general. Podría decirse correctamente lo siguiente “El contrato de alquiler se limita al 31 de septiembre de 2021 porque mi hijo empezará entonces sus estudios en Múnich y se mudará al apartamento”.