Contrato de alquiler de vivienda

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Existen dos tipos de contratos de alquiler: de duración ilimitada (unbefristeter Mietvertrag) o de duración limitada (befristeter Mietvertrag, también llamado Zeitmietvertrag). Se puede descargar un contrato de alquiler estándar o comprarlo en la mayoría de las papelerías.

El Mietspiegel es una muestra periódica representativa de los importes medios de los alquileres en toda Alemania, elaborada por el Instituto de Investigación de Hamburgo GEWOS GmbH. Lo utilizan las autoridades municipales para informar a los inquilinos y propietarios sobre los rangos de precios de alquiler aceptables dentro de sus distritos y permite a los que van a alquilar comprobar si el precio de alquiler cotizado es razonable. Está disponible en los ayuntamientos.

El plazo normal de preaviso es de tres meses tanto para el inquilino como para el propietario. El plazo de preaviso para ambas partes se amplía en tres meses después de 5, 8 y 10 años de ocupación continua de la vivienda. En el momento de la firma del contrato se puede acordar un plazo de preaviso más corto sólo para el inquilino. Los inquilinos también pueden dar un plazo de preaviso más corto si el propietario anuncia un aumento de la renta o realiza un plan de reforma de la vivienda que suponga un aumento de los pagos del alquiler.

Modelo de contrato de subarrendamiento en Alemania

En la mayoría de los casos, para los alquileres se utilizan los llamados contratos tipo, que son redactados por el arrendador.  Sin embargo, en principio también es posible que los inquilinos y los propietarios negocien individualmente algunas cláusulas o incluso todo el contrato.  A continuación, un vistazo a los contratos de alquiler alemanes.

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Si se utiliza un formulario de contrato de alquiler emitido por el arrendador, la jurisprudencia asume que el arrendador es la parte contratante más fuerte.  Porque el inquilino no tiene ninguna influencia en el contenido del contrato y sólo puede decidir si lo firma o no.  En consecuencia, todas las cláusulas del contrato se consideran condiciones generales.

El BGB protege a los inquilinos en el artículo 307 de las disposiciones contractuales abusivas: “Las disposiciones de las condiciones generales son ineficaces si perjudican a la parte contratante del usuario de forma inapropiada, en contra de las exigencias de la buena fe.  La discriminación indebida también puede resultar del hecho de que la disposición no sea clara y comprensible”.

Así pues, sería teóricamente concebible que se acordara verbalmente que el inquilino tiene que hacerse cargo de las reparaciones estéticas.  Sin embargo, tal acuerdo es difícil de probar en caso de litigio e incluso si hay acuerdo sobre el mismo, es difícil verificar si la asunción de las reparaciones cosméticas también se acordó efectivamente.  En consecuencia, la obligación suele recaer en el arrendador.

Contrato de alquiler deutsch

Contrato de alquiler/arrendamiento residencial alemánUn contrato de alquiler residencial se utiliza cuando un arrendador desea alquilar o arrendar una propiedad a un inquilino para fines residenciales y, posiblemente, para un negocio en casa. Por ejemplo, este formulario se utilizaría para alquilar un apartamento o un sótano.

Negocio en casa: Si desea permitir al inquilino que opere un negocio en casa en los locales, indique sus deseos en esta sección. Recuerde que el local debe estar habilitado para el uso de un negocio en casa.

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Inspección: Un informe de inspección detalla el estado de los locales al inicio de la ocupación del inquilino. Si hay algún daño en el local, se hace constar en el informe para que el propietario sepa que el inquilino no debe hacerse responsable de estos daños cuando se marche.

Depósito de seguridad: Es posible que desee que el inquilino entregue un depósito de seguridad al mudarse. Si el inquilino causa daños en la vivienda o deja sin pagar parte del alquiler, se harán las deducciones oportunas de la fianza. El resto de la fianza suele devolverse al inquilino en el momento de la mudanza.

Modelo de contrato de alquiler en español

En Holanda se pueden alquilar tanto viviendas sociales como privadas (no subvencionadas). Las normas se aplican tanto al inquilino como al propietario. Se refieren a la seguridad de la tenencia, el alquiler, los aumentos del alquiler, el mantenimiento, los gastos de servicio, etc. Los inquilinos de viviendas sociales con bajos ingresos tienen derecho a un subsidio de vivienda si su alquiler es relativamente alto.

Las viviendas se alquilan mediante un contrato de arrendamiento. El contrato establece los términos y condiciones acordados por el inquilino y el propietario. En él se indica el importe del alquiler y si el arrendamiento es de duración determinada o indefinida. Debe incluir:

No es necesario que el contrato de alquiler sea por escrito. Un acuerdo verbal también es válido, pero es más difícil de probar. Si quieres firmar un contrato oral, deberás ir acompañado de un testigo.

Un contrato de alquiler puede ser de duración determinada o indefinida. Un contrato de duración determinada incluye una fecha final. ¿Tiene un contrato de alquiler de duración determinada de hasta 2 años (para una vivienda independiente) o de hasta 5 años (para una vivienda no independiente)? Si el contrato se celebró a partir del 1 de julio de 2016, tu arrendamiento finalizará automáticamente en la fecha final especificada en el contrato. El arrendador debe confirmarlo por escrito al menos un mes -pero no más de tres- antes de que finalice el arrendamiento. Como inquilino, también puedes rescindir el contrato antes de la fecha final.

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