Modelo de contrato de alquiler
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Un inquilino es alguien que vive en un lugar propiedad de otra persona, normalmente pagando un alquiler. Si pones la música a todo volumen y dejas que el gato orine en un rincón, el propietario no pensará que eres un buen inquilino.
Inquilino suele significar “arrendatario”, pero puede referirse a cualquier persona que tenga derecho a vivir en un lugar determinado, ya sea porque ha firmado un contrato de alquiler, porque es propietario del terreno o porque el gobierno le ha dado un título de propiedad. Si vives en un gran edificio de apartamentos, debes conocer tus derechos como inquilino, que suelen incluir cosas como tener calefacción en invierno y salidas de incendios adecuadas.
Mis derechos como inquilino en la UE
Para un inquilino, la principal ventaja de un contrato de alquiler por escrito es que no le pueden subir el alquiler y no le pueden desahuciar durante ese año, siempre que se atenga al contrato. La principal desventaja es que puedes tener que pagar el alquiler durante meses adicionales si te mudas antes de que termine el contrato.
Lee atentamente el contrato antes de firmarlo y pregunta todo lo que no entiendas. Si el alquiler es compartido, cualquier persona que firme el contrato puede tener que pagar el alquiler total, no sólo su parte. Si el contrato de alquiler expira y no se te ofrece uno nuevo, te conviertes en un inquilino de mes a mes.
Si no tienes contrato, el propietario puede aumentar el alquiler, pero debe notificar por escrito el aumento (o cualquier otro cambio significativo), con 30 días de antelación. Del mismo modo, puedes marcharte sin seguir debiendo el alquiler siempre que avises al propietario con 30 días de antelación.
El arrendador puede exigirte el pago de una fianza. El importe de la fianza, en la mayoría de los casos, no puede ser superior a lo que pagas por un mes de alquiler. El propietario debe devolverle la fianza en un plazo de 30 días después de que se vaya. Consulta nuestro artículo sobre depósitos de seguridad para obtener más información sobre las leyes que afectan a tu depósito de seguridad.
Un inquilino
Al igual que cualquier otro contrato, un contrato de alquiler no puede modificarse a mitad de la duración del mismo a menos que ambas partes estén de acuerdo. Los cambios en un contrato de alquiler pueden incluir aumentos de la renta o nuevos procedimientos que hagan que el inquilino tenga que pagar tasas adicionales, como la obligación de pagar la renta por Internet.
La Ley Federal de Vivienda Justa permite a las personas con discapacidades solicitar una adaptación razonable a las restricciones de los propietarios en relación con las mascotas. Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD), los ejemplos de solicitudes razonables de adaptaciones incluyen
Si la discapacidad de una persona y su necesidad de un animal de asistencia no son evidentes, el HUD afirma que el propietario puede solicitar documentación sobre la necesidad de un animal de asistencia relacionada con la discapacidad de la persona.
Hay algunas circunstancias en las que el propietario no está obligado a conceder la solicitud de alojamiento. Por ejemplo, un arrendador puede estar exento de la Ley de Vivienda Justa y sus requisitos. Según el HUD, otras circunstancias son:
Contrato de alquiler deutsch
A los arrendatarios que alquilan una propiedad se les puede exigir que sigan ciertas restricciones y directrices en el uso de la propiedad o inmueble por el que están pagando para acceder y utilizar. Si la propiedad es un vehículo alquilado, el arrendatario puede tener que mantener su uso dentro de ciertos límites de kilometraje. El arrendatario podría estar sujeto al pago de tasas adicionales en el caso de que el uso del kilometraje del vehículo arrendado supere los límites acordados.
Los vehículos alquilados también deben ser mantenidos por el arrendatario con un servicio regular y un mantenimiento a lo largo de la duración del acuerdo. Estas condiciones deben cumplirse porque el vehículo será devuelto al concesionario al final del arrendamiento. El vehículo saldrá entonces al mercado como coche usado para su venta. Es posible que un arrendatario desee obtener la propiedad total del vehículo al final del contrato de arrendamiento si dicha opción está disponible.
Un arrendatario que sea inquilino de una propiedad comercial o residencial puede enfrentarse a diferentes tipos de restricciones en el uso del espacio. A un arrendatario comercial se le pueden conceder ciertos derechos para remodelar la propiedad para que se adapte mejor al negocio que utilizará el espacio. Esto puede incluir el repintado de las paredes, la adición de señalización asociada a la marca de la empresa o la instalación de equipos que se utilizarán durante el transcurso del negocio. Un contrato de arrendamiento comercial también especificará si la propiedad debe ser devuelta a su estado original cuando termine el arrendamiento.