Significado de usufructo
Los nudos propietarios son aquellos que poseen un inmueble. Pero no pueden “usar” la propiedad, ni “vivir” en ella, ni “arrendarla”, ya que este derecho se transfiere directamente al “usufructuario”. De hecho, los legítimos propietarios no pueden tener derecho a “acceder” a la propiedad si el usufructo no se lo permite.
En el proceso de herencia, el testador suele transferir el usufructo de una vivienda habitual al cónyuge superviviente, dejando el resto de los bienes a los hijos (derecho de nuda propiedad). Así, el causante garantiza que el cónyuge superviviente tendrá un lugar donde vivir, a pesar de los posibles conflictos con los hijos.
Además, el usufructo se utiliza ampliamente en las transacciones inmobiliarias en España para evitar o reducir el impuesto de sucesiones español. Con frecuencia, los padres compran inmuebles en nombre de sus hijos, conservando el derecho de uso. Así, si los compradores adquieren sólo el usufructo y los hijos compran la propiedad desnuda, en caso de fallecimiento de sus padres, los hijos sólo tendrán que pagar un impuesto de sucesiones igual al valor del usufructo, puesto que ya son propietarios del resto.
El usufructo es un instrumento de planificación patrimonial muy popular en Alemania. El usufructo se utiliza a menudo en situaciones en las que, en las jurisdicciones de derecho común, se crearía un fideicomiso. Es similar a un patrimonio vitalicio. Este artículo describe los principios básicos del usufructo y su funcionamiento en el derecho alemán.
Un usufructo es un derecho in rem, lo que significa que “obliga al mundo” y no sólo opera inter personam. Se trata de un derecho limitado, ya que no prevé la plena propiedad. En cambio, el uso de un usufructo proporciona unos derechos de propiedad limitados (“un palo en el agua”).
La persona con derecho a un usufructo se denomina usufructuario (Nießbraucher). La persona cuyo interés en la propiedad está limitado por el derecho del usufructuario se denomina propietario agobiado por el usufructo o “propietario desnudo” (en algunas jurisdicciones, por ejemplo en Louisisana, también se denomina “propietario desnudo”).
Si el usufructo se crea a través de un testamento, el testador puedeNota: Mientras que el heredero (Erbe) adquiere el derecho por ministerio de la ley con la muerte del testador, un legatario debe reclamar la transferencia del usufructo al heredero. Sin embargo, el testador puede otorgarle el derecho a transferir el usufructo a sí mismo nombrándole albacea especial con poder para ello.
Cuando se adquiere un inmueble, la división de la propiedad entre un nudo propietario y un usufructuario puede facilitar la futura transmisión del inmueble. Cuando el titular del usufructo fallece, su derecho a utilizar la propiedad y a obtener los ingresos de la misma se transfiere automáticamente al nudo propietario, que asume así la plena propiedad sin tener que pagar el impuesto de sucesiones.
– La nuda propiedad es un derecho de propiedad virtual. Por ejemplo, el nudo propietario de un inmueble no tiene derecho a ocuparlo ni a alquilarlo. Por otro lado, cuando el titular del usufructo fallece, la plena propiedad del inmueble pasa al nudo propietario sin tener que pagar el impuesto de sucesiones. Éste puede entonces disponer de ella (mediante venta, donación, legado, etc.) como desee.
La duración máxima del usufructo suele corresponder a la vida del usufructuario – en ese caso, se denomina usufructo viager, o usufructo vitalicio. Pero es posible establecer un plazo predefinido (10 años, por ejemplo), que se denomina usufructo temporal.
La compra de un inmueble y la división de la propiedad es especialmente ventajosa desde el punto de vista fiscal: cuando el titular del usufructo fallece, la plena propiedad pasa automáticamente a los hijos -que ya poseen el título de propiedad a secas- sin pagar ningún impuesto (artículo 1133 del Código Fiscal francés).