Qué es un acuerdo de partición
La liquidación de una herencia implica la transmisión y partición de la propiedad de los bienes entre los herederos del fallecido y otros beneficiarios. Todos los bienes de la herencia deben ser declarados y los impuestos correctos asociados a cada uno deben ser pagados con el BIR. Ninguna propiedad declarada puede ser transferida a ningún heredero o beneficiario si no se han pagado sus correspondientes impuestos de sucesión.
Este tipo de liquidación es más común en Filipinas, donde no es tradicional dejar un testamento. En este tipo de liquidación, los herederos y beneficiarios del fallecido llegan a un acuerdo sobre la partición de la herencia sin necesidad de un testamento y sin pasar por los tribunales. Los herederos deben presentar una declaración jurada certificada en la que se detalla cómo se va a repartir la herencia en el Registro de Escrituras. El heredero único que reclama la totalidad de la herencia también debe presentar una declaración jurada similar.
Los herederos concurrentes y los primarios ocupan el mismo peldaño en la escalera de la herencia, es decir, todos tienen derecho a heredar los bienes del fallecido. Los herederos secundarios sólo tienen derecho a la herencia en ausencia de herederos primarios.
Se han realizado estudios antropológicos y sociológicos detallados sobre las costumbres de la herencia patrilineal, en la que sólo pueden heredar los hijos varones. Algunas culturas también emplean la sucesión matrilineal, en la que los bienes sólo pueden pasar por la línea femenina, siendo lo más habitual que vayan a los hijos de la hermana del difunto; pero también, en algunas sociedades, de la madre a sus hijas. Algunas sociedades antiguas y la mayoría de los estados modernos emplean la herencia igualitaria, sin discriminación basada en el género y/o el orden de nacimiento.
Las costumbres de herencia de la tierra varían mucho entre las culturas. El Atlas Etnográfico ofrece los siguientes datos sobre la distribución de la tierra: la primogenitura predomina en 247 sociedades, mientras que la ultimogenitura prevalece en 16. En 19 sociedades la tierra se da exclusiva o predominantemente al que se considera mejor calificado, mientras que la igualdad predomina en 301 sociedades[1]. En cuanto a las reglas de herencia de la tierra, en 340 sociedades heredan los hijos, en 90 otros herederos patrilineales (como los hermanos), en 31 los hijos de las hermanas, en 60 otros herederos matrilineales (como las hijas o los hermanos), y en 98 todos los hijos. En 43 sociedades la tierra se da a todos los hijos, pero las hijas reciben menos. En 472 sociedades, la distribución de la tierra heredada no sigue reglas claras o falta información, mientras que en 436 sociedades no existen reglas de herencia para los bienes inmuebles o faltan datos; esto se debe en parte a que hay muchas sociedades en las que hay poca o ninguna tierra para heredar, como en las sociedades de cazadores-recolectores o de pastores.
Según la Ley de Acciones y Procedimientos sobre Bienes Inmuebles original de Nueva York (artículo 9), cualquier copropietario de la propiedad que desee dejar de serlo tiene el derecho absoluto de solicitar al Tribunal la venta de la propiedad. Siempre que la parte pueda demostrar que es el propietario válido de una parte de la propiedad, y que la propiedad no pueda dividirse físicamente entre los copropietarios, el Tribunal ordenará la venta de la propiedad, suponiendo que las partes no puedan resolver la situación entre ellas, o a través de sus abogados.
Por lo tanto, la única manera de que las partes eviten la venta ordenada por el Tribunal y la subasta pública de la propiedad sería acordar una compra por parte de la parte que desea conservar la propiedad exclusivamente, o que todas las partes acuerden vender la propiedad a una persona no relacionada y compartir las ganancias en la misma proporción que sus intereses de propiedad, sin más intervención del Tribunal. Esto es lo que ocurre en la mayoría de las acciones de partición tramitadas por nuestro despacho. Sin embargo, el derecho absoluto a la venta de la propiedad condujo a un abuso de la ley de partición, que dio lugar a la enmienda de 2019. Lo que ocurría era que terceros compraban una pequeña participación en una propiedad heredada, y luego utilizaban su recién adquirida cuota de propiedad para forzar una venta no deseada, o utilizar la amenaza de la misma para extorsionar a sus compañeros copropietarios con liquidaciones superiores a las del mercado. Por ejemplo, un individuo hereda una pequeña parte (10%) de una propiedad. Luego vende esa parte a un tercero. Ese tercero ahora amenaza con una venta por partición, es su derecho, a menos que se le “compre” por una cantidad mucho mayor de lo que valdría su parte en el mercado abierto. Los copropietarios se ven obligados a aceptar para no perder la propiedad en una venta ordenada por el tribunal.