Se puede comprar un terreno sólo con la declaración de la renta en
El martes 26 de octubre de 2021, el Tribunal Constitucional anuló el impuesto de plusvalía municipal que hasta ahora ingresaban los ayuntamientos. La anulación se debe a que el sistema de cálculo de la base imponible de este impuesto es inconstitucional, afectando directamente al principio de capacidad económica recogido en el artículo 31 de la Constitución Española.
La sentencia del Tribunal Constitucional declara institucionales y nulos tres apartados del artículo 107 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, que regulan el cálculo de la base imponible del impuesto de plusvalía.
El motivo es que el método objetivo de cálculo de la base imponible del impuesto incrementa el valor del terreno durante el periodo de tributación,con independencia de que se haya producido o no dicho incremento, así como la cuantía real del mismo.
Esto significa que el impuesto no siempre respeta la plusvalía realmente obtenida,ya que se basa en unas tablas preestablecidas por los ayuntamientos y unos baremos prefijados por la normativa, sin tener en cuenta la evolución real del valor del suelo sobre el que se construye la vivienda.
El impuesto sobre la plusvalía es el impuesto que debe pagar por los beneficios obtenidos al vender sus activos, tales como; acciones, bonos o propiedades durante el año natural:
Otro coste importante a tener en cuenta es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como “Plusvalía municipal” que se devenga al transmitir un inmueble. Es el vendedor quien debe pagarlo y variará en función de la localidad en la que se encuentre el terreno sobre el que se asienta la vivienda y de los años que se tenga en propiedad.Los gastos derivados de las inversiones de mejora en su vivienda también incrementan el precio de compra (Por ejemplo, instalar placas solares o ascensores, construir una piscina…). Sin embargo, los gastos de reparación o mantenimiento no están incluidos. A veces, la línea que separa a unos de otros es muy fina, en cuyo caso es importante buscar asesoramiento profesional para asegurarse de que cumplen los requisitos para ser considerados como una mejora.No obstante, para que estos gastos se tengan en cuenta, debe poder justificarlos con las correspondientes facturas de quien haya realizado las obras o prestado los servicios.Por último, si su vivienda ha sido alquilada, también puede incluir el coste de la amortización.
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