Herencia yacente puede vender

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Aunque los albaceas derivan su autoridad del testamento, sólo pueden demostrar sus derechos mediante la concesión de la sucesión. Si el fallecido murió sin testamento (intestado), los administradores no tienen autoridad antes de la concesión de las cartas de administración.

Los representantes personales (que incluyen a los albaceas y administradores) deben comprobar si el título de propiedad de la vivienda del fallecido está registrado en el Registro de la Propiedad. Aunque en la actualidad el registro es obligatorio en prácticamente todas las transacciones de terrenos en Inglaterra y Gales, en muchas zonas no fue obligatorio registrar una compra hasta el 1 de diciembre de 1990, y las donaciones y asentimientos de propiedad no fueron obligatoriamente registrables hasta el 1 de abril de 1998.

Los representantes personales deben ponerse en contacto con el prestamista en relación con cualquier carga que garantice el dinero de la propiedad, para obtener detalles de la cantidad requerida para reembolsar la carga – tanto para asegurarse de que habrá fondos suficientes, como porque esta información es necesaria para solicitar la subvención.

Una tenencia conjunta se refiere a un acuerdo en el que una sola propiedad es de propiedad conjunta. Cuando uno de los dos propietarios fallece, el superviviente recibe la propiedad automática del inmueble. En este caso, el albacea de la herencia no tiene derecho a vender la propiedad a menos que él mismo sea el coarrendatario superviviente.

Un testador puede dar permiso al albacea testamentario nombrado para vender y tratar de otra manera sus bienes, siempre que sea en el mejor interés de la herencia. Cuando el tribunal testamentario de Colombia Británica emite una concesión de sucesión, el albacea tiene la autoridad para vender la propiedad con el fin de proceder a sus deberes de distribución de activos. Sin embargo, el albacea tiene el deber de asegurarse de que los bienes se vendan a valor de mercado y no se deterioren durante el proceso de liquidación. Y aunque no necesita la aprobación de los beneficiarios para ejecutar una venta, el albacea debe notificarles para asegurarse de que todos están al tanto del proceso.

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Alex empezó estudiando ingeniería eléctrica, pero pronto descubrió que la dirección de empresas y el lanzamiento de productos nuevos y emocionantes era lo que realmente le interesaba. Acabó obteniendo un título en emprendimiento y empezó a trabajar como gestor de productos en varias empresas emergentes, incluyendo el papel de gestor principal de productos en la plataforma de marketing digital Acquisio, respaldada por un fondo de capital riesgo. Tras el fallecimiento de sus padres, Alex asumió la responsabilidad de liquidar su patrimonio, con lo que se familiarizó con los retos y necesidades a los que se enfrenta un albacea.

Para aquellos que se preguntan “¿puede un albacea de una herencia vender los bienes de la misma?”, la respuesta corta es Sí, a menos que haya restricciones en sus Cartas Testamentarias que requieran la aprobación del tribunal antes de vender los bienes o que haya una restricción que limite la administración de la herencia a una determinada cantidad. Una vez que el tribunal nombra al albacea, éste puede actuar con la autoridad de la ley del Estado de Nueva York para reunir los bienes de la herencia, pagar las deudas y los gastos y desembolsar el resto de la herencia a los legítimos beneficiarios. Esto puede incluir la casa, la cuenta bancaria, la cartera de acciones, los automóviles y cualquier otro activo de la herencia.

Por ejemplo, si el albacea va a vender un bien de la herencia, como una casa o un negocio, hará bien en avisar a los beneficiarios del precio por el que se vende el activo y confirmar por escrito que los beneficiarios están conformes con ese precio, para evitar que se les demande en el futuro por “venderlo por debajo del valor de mercado”. Entonces, ¿tiene el albacea la última palabra? Sí. ¿Pero es buena idea que el albacea venda la propiedad sin que todos los beneficiarios lo aprueben? La verdad es que no. Ponerse en una posición tan arriesgada es lo que no puede hacer un albacea.