Escritura de herencia registro propiedad

Derecho sucesorio sueco

Cuando un propietario fallece, su propiedad deberá ser vendida o transferida. Le explicamos cómo transferir la propiedad tras el fallecimiento de un propietario y actualizar los títulos de propiedad con el nombre del nuevo propietario.

El proceso de transferencia de la propiedad y quién es el responsable de ello depende de cómo era la propiedad. Así, lo primero que hay que establecer es si era propiedad conjunta con otra persona, o si estaba a nombre exclusivo de la persona fallecida.

La persona que se encarga de la herencia (el albacea o administrador) tendrá que transferir los bienes a la persona que tiene derecho a heredarlos (el beneficiario). Esto vendrá dictado por los términos del testamento, si lo hay, o por las leyes sucesorias, si no lo hay.

Para que la propiedad se transfiera a un beneficiario, el albacea o el administrador deberá presentar un documento llamado “Asentimiento” al Registro de la Propiedad. El Registro de la Propiedad transferirá entonces la propiedad a nombre del nuevo propietario.

También es necesario enviar al Registro de la Propiedad la concesión de la sucesión (o las cartas de administración), ya que en ella se indica quién tiene autoridad para transferir la propiedad. El término general para este documento es concesión de representación.

La transferencia de la propiedad a un beneficiario cuando el único propietario fallece es un proceso relativamente claro, al término del cual el Registro de la Propiedad está satisfecho con los detalles de la nueva propiedad.Este artículo describe el proceso, añadiendo comentarios adicionales. Haga clic si busca información sobre Heredar una casa tras el fallecimiento Para transferir la propiedad a un beneficiario cuando el único propietario fallece, tendrá que completar:También tendrá que enviar una copia certificada de la prueba del fallecimiento, que puede ser cualquiera de las siguientes:Si desea presentar la solicitud usted mismo, todas las personas involucradas tienen que demostrar su identidad.Puede hacerlo en una oficina del Registro de la Propiedad o acudiendo a un abogado. El Registro de la Propiedad no cobra por la comprobación de la identidad, pero es probable que un abogado sí lo haga. Todas las personas que necesiten que se verifique su identidad deben acudir a la misma cita.Tendrá que llevar:Debe presentar la solicitud y hacer que se verifique su identidad en la misma cita.No es necesario enviar pruebas de identidad para los representantes personales nombrados en la sucesión o en las cartas de administración.La tasa se basa en el valor de la propiedad según la escala 2 de las tasas de servicios de registro del Registro de la Propiedad (haga clic para saber cuáles son).Envíe su solicitud a:HM Land Registry Citizen Centre, PO Box 74, Gloucester, GL14 9BB

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El Reglamento UE nº 650/2012 prevé que el Certificado de Herencia constituya un documento válido para la inscripción de los bienes sucesorios en un registro de un Estado miembro (considerando 18). Siguiendo los planteamientos anteriores, la ELRN ha encontrado diversidad en los sistemas de LR. Se ha comprobado que este Certificado puede ser suficiente por sí mismo para la inscripción, o puede ser suficiente junto con otros requisitos o escrituras adicionales, o no permitirla en absoluto.

1. ¿Hasta qué punto podría registrarse el Certificado en su Registro de la Propiedad? ¿Es suficiente este Certificado para la inscripción de la propiedad (u otros derechos reales) a nombre de los herederos (o legatarios)? En caso contrario, ¿qué otros documentos adicionales o requisitos complementarios serían necesarios?

2. En particular: a efectos de la inscripción, si los interesados han cumplido adecuadamente con un Certificado de Herencia, ¿será también necesario el reparto o las escrituras de distribución de la herencia?

5. Para que el certificado sea eficaz para el reparto de la herencia y su registro, ¿este documento debe ser expedido por notarios nacionales u otros profesionales o podría ser expedido por notarios extranjeros?