Transmisión de la propiedad heredada
Para reducir los gastos accesorios asociados a la compra de una vivienda, el Gobierno ha introducido una desgravación fiscal -conocida como crédito fiscal- sobre los gastos de registro y escrituración para quienes deseen adquirir un edificio (y determinadas dependencias y anexos) para utilizarlo como residencia personal.
Tenga en cuenta que la firma de un contrato preliminar de compraventa implica la transferencia inmediata de la propiedad del edificio. El plazo de ocupación de 2 años no se respeta en caso de firma de un contrato de venta antes de que expire dicho plazo.
No obstante, es posible aplazar el momento de la transmisión de la propiedad del inmueble hasta el día de la firma del acta notarial. En este caso, se inserta una cláusula especial en el contrato de compraventa, como por ejemplo “la propiedad del inmueble se transferirá en la fecha en que se firme el documento público”.
Si existe una cláusula de este tipo, se considerará que se ha respetado el plazo de 2 años aunque el acuerdo se firme antes de que expire el plazo, siempre que el documento público se firme después del plazo de 2 años.
Plusvalías inmobiliarias exentas de tributaciónLas transmisiones exentas de tributación sobre plusvalías inmobiliarias se enumeran en el II y III del artículo 150 U CGI.Están exentos:Los contribuyentes que no sean propietarios de su vivienda habitual, pueden beneficiarse de una exención de las plusvalías realizadas en la primera venta de vivienda, bajo determinadas condiciones:En caso de incumplimiento de alguna de estas condiciones, la exención será cuestionada, respecto al año del incumplimiento (CGI, art. 150 U II, 1° bis, al. 2 – in fine). Puede obtener más información a través del Boletín Oficial de la Hacienda Pública Tributaria.
El notario es una de las figuras clave de la sociedad tradicional española, junto con otros notables como el médico y el sacerdote. Pero mientras que el prestigio del clero en España ha sufrido un pequeño revés en las últimas décadas, los notarios españoles siguen gozando de una posición prestigiosa en la sociedad, por no hablar de un flujo de ingresos privilegiado garantizado por la ley.
Aunque perciben sus honorarios de particulares y empresas, los notarios son esencialmente funcionarios públicos que desempeñan un papel neutral en la redacción y atestiguación de muchos tipos de contratos en España. Su trabajo consiste en asegurarse de que ambas partes de un acuerdo entienden los términos del contrato, de que los términos del contrato no contravienen ninguna ley y de que se pagan los impuestos correspondientes generados por la transacción.
Cuando se compra una propiedad en el Reino Unido, se intercambian los contratos, se paga al vendedor, se reciben las llaves y la propiedad es suya, tras lo cual es libre de registrar su título en el registro de la propiedad. La gran diferencia en España es que no puede inscribir su título en el registro de la propiedad -la versión española del registro de la propiedad- a menos que un notario español dé fe de las escrituras de compraventa. De acuerdo con la legislación española, se requiere la firma de un notario para “elevar” un contrato privado a escritura pública que pueda inscribirse en el registro de la propiedad, por lo que la conclusión en España es que si no hay firma notarial, no hay inscripción en el registro de la propiedad.