Como quedarse con la casa en un divorcio

¿Puedo permitirme mantener la casa después del divorcio?

Los formularios del tribunal de divorcio sólo dan una opción con los bienes inmuebles: un cónyuge se queda con el 100% de la casa, cabaña u otros bienes inmuebles y el otro cónyuge puede tener un derecho de retención. Hay muchas otras formas de dividir los bienes inmuebles. Un abogado puede decirle qué opciones tiene, aconsejarle sobre la ley y escribir los términos en los formularios para que se ajusten a su situación. Puede cambiar o añadir lenguaje a los formularios judiciales.

Ejemplo: Si usted y su cónyuge compraron una casa juntos después de casarse, y pagaron la hipoteca con sus ganancias, la ley dice que la casa es un “activo marital”. En el divorcio, cada cónyuge tiene derecho a una “parte justa y equitativa” de todos los bienes del matrimonio. Dar el 100% de la casa a uno solo de los cónyuges no es justo y equitativo, a menos que tenga alguna otra forma de compensar al otro cónyuge. Las opciones más comunes son crear un gravamen contra la casa, o conceder otros bienes (como los ahorros) al otro cónyuge para compensar su parte de la casa.

Un abogado le preguntará sobre su situación y sus necesidades, y podrá aconsejarle sobre la mejor manera de proteger sus intereses. Un abogado puede añadir términos a los formularios judiciales para que digan exactamente lo que usted quiere en su divorcio.

Una casa es a menudo vista como algo más que un activo. Es el lugar donde vives. Es posible que haya invertido mucho esfuerzo en hacer que la casa se sienta como un hogar. Puede ser una decisión difícil renunciar a eso durante un divorcio.

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Asegúrese de que tiene sentido económico conservar la casa. Es posible que haya comprado la casa con dos ingresos y que mantener los pagos de la hipoteca con un solo ingreso sea difícil o incluso imposible. Piense no sólo en el pago mensual de la hipoteca, sino también en el seguro, las reparaciones, el mantenimiento, los servicios públicos y otros gastos de los que será responsable.

Para conservar la casa, es posible que tenga que comprar el patrimonio de su cónyuge, que se mide por el valor de la casa menos las hipotecas que se deban sobre ella. Es posible que pueda “intercambiar” los bienes. Es decir, cedería su mitad de otros bienes que posean conjuntamente para pagar la mitad de la casa de su cónyuge. Puede refinanciar la hipoteca por más de lo que debe actualmente y pagar a su cónyuge por su mitad de la casa con los ingresos de la nueva hipoteca.

De todas las decisiones financieras importantes que tendrá que tomar en un divorcio, pocas implicarán mayores cantidades de dinero que la decisión de qué hacer con la casa. Pocas tendrán también un mayor impacto en el siguiente capítulo de su vida.

Sin embargo, para muchas parejas que se divorcian, uno de los cónyuges se inclina por quedarse con la casa familiar y poseerla en propiedad. La razón, una vez más, podría ser que los hijos viven en casa y existe el objetivo de minimizar los trastornos dejando que residan allí. Otra posibilidad, si no se tienen hijos, es que se quiera tanto la casa que no se quiera dejar escapar. O tal vez la elección se hace por orgullo y ego. Sea cual sea la razón, estás en tu derecho de buscar la propiedad exclusiva (después de todo, la casa es parcialmente tuya).

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En un mundo perfecto, tu cónyuge te da luz verde para que le compres la casa. Pero, según mi experiencia, es menos probable que un cónyuge esté de acuerdo con la compra hasta que se demuestre que el otro cónyuge puede realmente permitírselo. De lo contrario, ¿por qué aceptarían un acuerdo de este tipo? Usted no aceptaría vender su casa a un comprador que al final no pudiera pagarla. El mismo concepto se aplica aquí.